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    [資料] 關于太古與九龍倉目前在西安的情況

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    樓主
    發表于 2019-3-9 02:35:20 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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         我今晚和一位招商部門的朋友(職位不大,只是小嘍啰一只)一起聊天,聊了一下港資商業大鱷與西安的一些情況,雖沒有多少干貨,但也有一些有用的信息。好了,不多說,上菜——
       
         先說太古地產————(已過了考察階段)
    太古是從17年一季度開始正式考察西安,是曲江首先邀請的,蓮湖區和雁塔區也邀請過,但太古還是對曲江的興趣最大。當時曲江推薦了兩個地方————小雁塔和書院門,其中小雁塔這塊明顯很入太古考察團的眼,考察團對小雁塔項目調研了一年半的時間,不斷把調研報告發給香港。
    最終在今年的1月17日彭國邦總裁一行來曲江與姚主任會談敲定了雙方意向合作。
           太古這兩年的考察調研表現的非常低調,曲江也是,所以網上很少有這方面的信息,都比不上蓮湖和雁塔的多,太古官網連西安都搜不到。目前雖說是意向,但已經過了考察階段了,也初步選定了小雁塔區域,彭總裁來過之后,太古與曲江的接觸明顯頻繁了許多(依然很低調),雙方也大概定了一些具體的合作協議。只要太古這塊沒有大的變動,還有曲江與碑林征拆工作圓滿完成,并順利把凈地交給太古,太古項目指日可待。


       好了,該九龍倉了——
    相比太古在西安的順利,九龍倉可謂艱難,九龍倉在西安開始于10年意向東八里村,最后也不了了之。10年——17年也來過西安好幾次,但都沒有合適的機會。
    從16年-18年上半年對大差市中醫醫院地塊表現出興趣,期間也來了西安好幾次(級別挺高的,李雷和周安橋,都是大陸最高負責人),也準備好開始設計拿地了,去年6月永康書記去香港招商時拜訪了九龍倉(不知為什么,其它企業都報道了,就九龍倉沒有),主要推薦了大差市,誠摯邀請九龍倉投資,在西安布局時代廣場、ifs等。但是到現在新城區和九龍倉再沒有接洽過,去年10下旬的時候雁塔區長拜訪了九龍倉,推薦了小寨商圈。

    我朋友就說到,其實九龍倉不同于其他港商,很想在西安投資,關注了西安快十年了,期間也主動找項目,而且級別也很高,就那個李雷總經理,當年考察東八里的是他,如今考察大差市的也是。九龍倉目前就在等地,大差市那個估計放棄了,其實那塊恒隆、龍湖、中糧、銀泰也來了好幾次。九龍倉希望還是在西安打造ifs項目,城內限高不合適。之前是打算大差市的項目建成時代廣場,但最后也感覺那片整體也不行,又有限高,之所以選大差市也是無奈之舉,因為實在找不到合適的地方。還有九龍倉也計劃在西安投資住宅小區和奧特萊斯,近幾年來九龍倉(指地產方面)盈利主要來自內地市場,準備加大對新一線城市的投入。

    我朋友總結到,現在是小寨管委會在與九龍倉對接,九龍倉也表示擬在西安投資的項目與小寨商圈很契合,但目前小寨也急需一塊凈地給九龍倉,對于網上傳言的西八里,建設權已經給了北京廣安集團了,但商業還不可知,而且城改項目為水很深,尤其是兩個八里村。目前就電信那塊和小寨村——鐘元廠片區合適,只要在西安有如成都和長沙那樣的核心地段有一塊凈地的話,九龍倉會馬上進行開發,重慶的就因為地段一般,業績就不行。還有當年九龍倉考察東八里的時間和成、渝、莎的項目時間差不多,如今這幾個都已建成,成為城市新地標,而西安的依然還在找地當中,如果當年成功的話,也就沒有skp的事了,現如今即使在西安建設ifs,估計也很難達到成都和長沙的水平。但ifs的建筑質感很棒,個個都是精品,到時候即使招商一般,但也給西安貢獻了一兩棟精品也挺好的



    好了,終于寫完了,此貼只是討論而已,沒達到你的期望勿噴哦。
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    沙發
    發表于 2019-3-9 02:41:47 來自手機 | 只看該作者
    這是去年6月份永康書記去香港招商拜訪九龍倉的情況,奇怪的是當時新聞把別的企業會談消息都報道了(包括太古),但惟獨沒有九龍倉,只是說去九龍倉參與會談,就這么簡單的一句話帶過,
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    板凳
    發表于 2019-3-9 02:42:24 來自手機 | 只看該作者
    辛苦樓主,給你點大大的贊
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    地板
    發表于 2019-3-9 02:44:13 來自手機 | 只看該作者
    轉角的豬 發表于 2019-03-09 02:42
    辛苦樓主,給你點大大的贊

    沒事,明天休息
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    5#
    發表于 2019-3-9 02:52:02 來自手機 | 只看該作者
    對了,還有恒隆,目前意向地塊是鐘樓小區—-鐘樓飯店區域,具體情況他也不太清楚,碑林區也沒有啟動征收工作。

    恒隆和九龍倉一樣,關注西安也有10年了吧(好像比九龍倉還要早一些),也是一段找地艱難史呀,不過好在已經有了意向地塊,九龍倉目前啥都沒有的。
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    6#
    發表于 2019-3-9 02:54:30 來自手機 | 只看該作者
    可惜十年前土鱉當政,如果是永康書記。西安商業現在不可想象。
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    7#
    發表于 2019-3-9 03:17:46 來自手機 | 只看該作者
    只要政府能啃下小寨電信那塊地給九龍倉,IFS還是很有競爭力的,畢竟是西安的第一個全客層商場,吸引力足夠,小寨人流量也有保障,業績應該存在什么問題。
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    8#
    發表于 2019-3-9 05:41:09 來自手機 | 只看該作者
    全部屬實,樓主辛苦!
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    9#
    發表于 2019-3-9 06:01:41 來自手機 | 只看該作者
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    10#
    發表于 2019-3-9 06:44:44 來自手機 | 只看該作者
    都是干貨,樓主辛苦。確實前幾年土鱉執政,招商不力,規劃混亂,不然商業早都有了質變
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